Krótki poradnik o tym jak nabyć działkę.

Jak nabyć działkę w ROD Zadębie w Lublinie

Najważniejsze zasady

• Działka przeznaczona jest dla mieszkańców okolicy. ROD służy lokalnej społeczności — nie przyznajemy działek „osobom mieszkającym w drugim końcu Polski”.
• Nie kupujesz gruntu. Uzyskujesz prawo do dzierżawy działkowej gruntu; własnością nabywcy są nasadzenia, naniesienia i obiekty na działce.
• Jedna działka na osobę, przy czym może być dopisany współmałżonek do działki.
• Małżeństwa: w ROD nie dopuszcza się sytuacji, w której małżonkowie (żona i mąż) posiadają odrębne tytuły prawne do dwóch różnych działek — zarówno w tym, jak i w innym ROD.

Dwa sposoby nabycia działki

1) Od Zarządu ROD (umowa dzierżawy działkowej)

1. Sprawdź dostępność wolnych działek u Zarządu ROD Zadębie (tablice ogłoszeń na terenie ogrodu, strona).
2. Jeśli działka jest wolna, Zarząd dopełnia formalności i zawiera z Tobą umowę dzierżawy działkowej.
3. Gdy brak wolnych działek, zapisz się na listę oczekujących (zostaw aktualny kontakt).

2) Od działkowca (przeniesienie prawa do działki)

1. Znajdź ogłoszenie (strona, portale, wywieszane ogłoszenia).
2. Zawrzyj umowę przeniesienia prawa do działki z działkowcem (wzór umowy do pobrania):
   • podpisy poświadczone notarialnie,
   • 3 egzemplarze (dla Zarządu ROD, zbywcy i nabywcy).
3. Zatwierdzenie przez Zarząd ROD:
   • zbywca składa do Zarządu wniosek o zatwierdzenie i 1 egzemplarz umowy,
   • Zarząd ma 2 miesiące na decyzję; do tego czasu pełnoprawnym użytkownikiem pozostaje zbywca,
   • brak decyzji w terminie = umowa uznana za zatwierdzoną.
4. Odmowa możliwa jest z ważnych powodów i wymaga pisemnego uzasadnienia; każda ze stron może odwołać się do sądu.
5. Wskazanie innej osoby: Zarząd może odmówić i jednocześnie wskazać osobę, na którą ma nastąpić przeniesienie. Wskazana osoba składa pisemne oświadczenie o gotowości zapłaty wynagrodzenia w kwocie z wniosku w 14 dni. Brak zapłaty w terminie oznacza uwzględnienie wniosku działkowca (pierwotna umowa).

Wzory dokumentów dostępne na stronie: ozpzd-lublin.pl/wzory-dokumentow.html

---

Opłaty dla nowych działkowców (stan na 2025 r.)

Poza ewentualnym rozliczeniem za nasadzenia/naniesienia/obiekty ze zbywcą, nowy działkowiec wnosi jednorazowo dwie podwyższone opłaty ogrodowe:

1. Podwyższona opłata na inwestycje, remonty i konserwację infrastruktury ogrodowej
   — 400 zł (ustala Zarząd ROD Zadębie).
2. Podwyższona opłata na zarządzanie ROD
   — 400 zł (ustala Okręgowa Rada PZD w Lublinie).

Obie opłaty pobierane są przy ustanowieniu prawa do działki.

Coroczna opłata ogrodowa (decyzja Walnego Zebrania ROD Zadębie)

• Stawka na 2025 r.: 2 zł/m² powierzchni działki.
  Przykład: działka 400 m² → 800 zł za 2025 r.
• Woda — rozliczana w opłacie ogrodowej. Uchwałą Walnego Zebrania ROD Zadębie od 2026 r. zostaną zamontowane indywidualne wodomierze. Zmniejszy to opłatę ogrodową a woda będzie rozliczana indywidualnie według zużycia (jeśli działka będzie miała przyłącze).
• Jeżeli zbywca nie uregulował opłat za rok przeniesienia, nabywca opłaca je w roku nabycia.

Kwoty obowiązują na rok 2025; w kolejnych latach mogą ulec zmianie uchwałami Walnego Zebrania ROD Zadębie i organów PZD.

---

Członkostwo w PZD

Chcesz współdecydować o ogrodzie (opłaty, inwestycje, wybór władz)? Wstąp do PZD.

• Składka członkowska PZD: 6 zł rocznie od działki.
• Jak wstąpić: złóż do Zarządu ROD Zadębie deklarację członkowską.
• Wzór deklaracji: pzd.pl/artykuly/21404/92/Wzor-deklaracji-czlonkowskiej.html

---

Kontakt i informacje

• Zarząd ROD Zadębie (Lublin) — ogłoszenia i kontakt: tablice informacyjne na terenie ogrodu oraz kanały internetowe ogrodu.
• PZD Okręg w Lublinie — informacje o kontaktach do zarządów ogrodów w regionie.
• Wykaz Okręgów PZD: pzd.pl/oz-pzd.html